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Investissement dans l’immobilier neuf
Un investissement dans l’immobilier neuf se fait au minimum à moyen terme. Ce projet se fait le temps que dure le mécanisme de défiscalisation. Si vous cherchez un bien neuf, une agence immobilière peut vous procurer un investissement réussi et un accompagnement global.
Investissement sécurisé
Prêt immo
Dispositif de défiscalisation
Loi Pinel
Dispositif Censi-Bouvard
LMNP
Défiscalisation Cosse
Renégocier un prêt immobilier
Pour restructurer ses prêts immobiliers, il est important de préparer son dossier et prévoir les frais de dossier, frais de garantie, prévoir des pénalités de remboursement anticipé.
Astuces utiles pour bien négocier son prêt immobilier
Les investisseurs immobiliers disposent de 45 jours afin de négocier un crédit immobilier avantageux. Le délai pour négocier un crédit Immo débute à partir de la date de la signature de la promesse de vente.
On peut négocier un taux pour un crédit immobilier attractif lorsqu’on a un taux d’endettement faible.
La négociation d’un prêt immobilier se fait également si l’on dispose d’un important « reste à vivre », lorsque l’on fournit un apport personnel conséquent ou que l’on présente un profil de client attractif.
Simulation du taux d’endettement
Pour estimer plus facilement un taux d’endettement, il existe une solution très simple, celle de recourir au simulateur en ligne. Un profil d’emprunteur est excellent lorsque son taux d’endettement varie de 10 à 15 %. À 33 % l’emprunteur aura du mal à obtenir un crédit immobilier.
Apport personnel conséquent
Pour décrocher un prêt immobilier, l’investisseur doit généralement proposer à la banque un apport personnel de 10 % du montant du projet d’acquisition de biens immobiliers. Cette valeur du bien permet au moins de couvrir les frais de notaire qui s’élèvent à environ 8 %. En proposant un apport personnel compris entre 20 et 30 % du montant de l’investissement, la banque propose souvent un bonus supplémentaire. Notons que certains établissements financiers accordent aux investisseurs des prêts sans apport.
Bien gérer ses comptes
our obtenir des crédits Immo afin de financer son projet, les établissements bancaires exigent souvent les 3 derniers relevés de compte de l’emprunteur. Il est recommandé que ces relevés soient exemplaires et ne comportent aucun découvert, incidents de paiement, dépenses superflues ou au-dessus de ses moyens, la souscription à aucun crédit à la consommation.